گزارش بانک مرکزی از توسعه بازار مسکن تهران در فروردین 1403 نشان می دهد که رشد نقطه به نقطه شاخص اجاره بها در تهران 45.2 درصد بوده است. همچنین داده های منتشر شده در این گزارش نشان می دهد که در ماه های اخیر رشد بازار اجاره در مقایسه با قیمت مسکن مسیر متفاوتی را طی کرده است.
به گزارش تجارت نیوز، دیروز بانک مرکزی گزارشی از توسعه بازار مسکن در تهران در فروردین 1403 منتشر کرد.
بر این اساس در این مدت یک ماهه متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 81 میلیون و 630 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 0.2 درصد و نسبت به آن 22.9 درصد افزایش نشان می دهد. به ماه مشابه سال گذشته
توسعه بازار اجاره در آوریل 1403
بخشی از گزارش ماهانه بانک مرکزی به بازار اجاره اختصاص دارد. بر اساس این گزارش، شاخص بهای اجاره بها در تهران و کل مناطق شهری در فروردین ماه نسبت به ماه قبل از آن 0.2 درصد رشد داشته است.
همچنین در اولین ماه سال 1403 رشد شاخص اجاره بها در مناطق شهری معادل 52.4 درصد و در تهران 45.2 درصد بوده است.
بازار اجاره از بازار مسکن جدا شده است
نمودار منتشر شده از سوی بانک مرکزی از روند بازار اجاره بها از فروردین 1400 تا 1403 نشان می دهد که بازار اجاره گاهی از بازار مسکن فاصله گرفته است. در آن دوره سه ساله گاه شاخص قیمت مسکن و اجاره بها به موازات یکدیگر حرکت می کردند، اما در چند ماه گذشته نرخ رشد این دو شاخص نسبتاً از یکدیگر فاصله گرفته است.
کارشناسان و فعالان مسکن پیش بینی می کنند روند افزایشی هم در قیمت اجاره و هم در قیمت مسکن هنوز به طور کامل خود را نشان نداده است.
در این راستا مشاوران املاک نیز معتقدند افزایش قیمت اجاره بها در ابتدای خرداد ماه به صورت یک قاعده سنتی ظاهر می شود و رشد نسبی فعلی نشان دهنده کشف و تثبیت قیمت ها و شکل گیری روند نیست. .
مستاجران در سال 1402 تورم بی سابقه ای را در بازار اجاره تجربه کردند، بنابراین کارشناسان این دوره یک ساله را سال سختی برای اجاره نشینان نامیدند.
باید دید سیاست دولت در سال جاری چه تاثیری بر بازار اجاره خواهد داشت و این بازار به کجا خواهد رفت.