آخرین بررسی میدانی «دنیای اقتصاد» در مورد بازار معاملات مسکونی در منطقه 2 تهران نشان می دهد که این روزها اکثر پرونده هایی که در بازار فروش این منطقه عرضه شده است آپارتمان هایی با عمر مفید بالای 10 سال است. تعداد پرونده ها کوچک و بزرگ است، به ویژه واحدهای مسکونی واقع در محدوده سنی 5 تا 10 سال، محدود به پرونده های قدیمی تر می باشد.
این در حالی است که در برخی محله ها مانند گیشا می توان رکوردهای متفاوتی از فروش آپارتمان های نوساز را در بین واحدهای با عمر بیشتر مشاهده کرد. اما در مناطقی مانند سعادت آباد و به ویژه شهرک غرب که در واقع محله های لوکس و گران قیمت در بازار مسکن منطقه 2 هستند، فراوانی آپارتمان های نوساز و نوساز کمتر از آپارتمان هایی با عمر مفید بیش از 10 سال است.
این مشکل در محله های مصرفی این منطقه مانند ستارخان و مرزداران نیز دیده می شود و در این محله ها اکثر فایل های عرضه شده در بازار فروش آپارتمان های مرغوب هستند. فروشندگان این واحدها عمدتاً خانوارهایی هستند که قصد بازسازی منازل خود را به آپارتمان های بهتر دارند و بخشی دیگر از فروشندگان نیز سرمایه گذاران املاکی هستند که حداقل در دو تا سه سال گذشته این واحدها را خریداری کرده اند و اکنون قصد فروش آنها را به خریداران دارند.
افزایش تعداد فایل های ساختمانی با عمر طولانی در بازار مسکن این منطقه طبیعتاً بر رنج قیمت فایل های موجود در دسترس خریداران تأثیر می گذارد. از آنجایی که بین قیمت پیشنهادی آپارتمان نوساز و نوساز و آپارتمان قدیمی تفاوت قابل توجهی وجود دارد و اگر خریدار به دلیل محدودیت بودجه قصد خرید آپارتمان با عمر طولانی در منطقه 2 را داشته باشد، این روزها تنوع قابل قبولی در این مورد وجود دارد. گروه سنی مواجه است.
