نوری درخشان در سمت تاریک بازار مسکن

خرید یک آپارتمان 100 متری در تهران به طور میانگین شش میلیارد و 840 میلیون هزینه دارد; تقریبا 24 درصد بیش از شش ماه پیش که انتشار آمار رسمی ساخت و ساز مسکن در پایتخت متوقف شد

متوسط ​​قیمت مسکن در تهران در سکوت شش ماهه منابع رسمی به متری 68 میلیون و 400 هزار تومان رسید. این عدد که بر اساس محاسبات بسترهای خرید و فروش ملک از ارقام ارائه شده توسط فروشندگان به دست آمده است، نسبت به آخرین آمار رسمی که مربوط به دی ماه سال گذشته است، 24 درصد بیشتر است و به زبان ساده نشان می دهد که متوسط ​​قیمت خرید یک آپارتمان 100 متری در تهران شش میلیارد و 840 میلیون تومان آب می خورد. همانطور که انتظار می رفت، منطقه یک همچنان گران ترین منطقه پایتخت است که فروشندگان به طور متوسط ​​متری 138 میلیون و 400 هزار تومان در آن پرداخت کردند. در منطقه 18 به عنوان ارزان ترین منطقه بازار مسکن با متری 32 میلیون و 400 هزار تومان روبرو هستیم که تقریباً نصف میانگین شهر است و بررسی سکوها نشان می دهد که منطقه 12 واقع در مرکز شهر در فاصله دی ماه. سال گذشته بیشترین افزایش قیمت را در بین 22 منطقه کلانشهری داشته است.

میانگین قیمت آپارتمان در تهران به متری 68 میلیون و 400 هزار تومان رسیده است. رقمی که بر اساس آخرین آگهی های منتشر شده در سکوهای خرید و فروش ملک به دست آمده است، نشان می دهد که خرید یک آپارتمان 100 متری در پایتخت به طور میانگین شش میلیارد و 840 میلیون تومان هزینه دارد.

قیمت مسکن در شهر تهران نسبت به آخرین آمار رسمی دی ماه سال گذشته به طور متوسط ​​هر متر مربع 13 میلیون و 400 هزار تومان افزایش یافت. در آن زمان مرکز آمار آخرین آمار رسمی از توسعه بازار مسکن را برای مردم و رسانه ها منتشر کرد و اکنون می دانیم که بر اساس آنچه در پلتفرم های مردمی موجود است، نزدیک به 24 درصد به قیمت مسکن اضافه شده است. در تهران نسبت به دی ماه سال گذشته.

میانگین قیمت یک آپارتمان 100 متری بر اساس داده های مرکز آمار شش ماه پیش پنج میلیارد و 500 میلیون تومان بود و اکنون فردی که در تهران دنبال خانه سیار 50 متری می گردد باید به طور متوسط ​​سه میلیارد هزینه کند. و 420 میلیون تومان و خرید کنید آپارتمان 130 متری مناسب خانواده های پر جمعیت هشت میلیارد و 892 میلیون تومان قیمت دارد. احتمالاً قبلاً متوجه شده اید که این اعداد به میانگین اعداد ارائه شده توسط همه فروشندگان می رسد و طبیعتاً در شمال و جنوب پایتخت با اعداد مختلفی سروکار داریم.

مورد شگفت انگیز مناطق یک و سه

میانگین قیمت مسکن در دو منطقه شهر تهران از متری 100 میلیون تومان گذشت. همانطور که احتمالاً می توانید حدس بزنید، منطقه اول منطقه یک است، اما منطقه بعدی که خانه های آن بیش از 100 میلیون متر مربع ارزش دارند، منطقه سه است.

بر اساس برآورد انجام شده در آگهی ها، میانگین قیمت مسکن در منطقه یک به متری 138 میلیون و 400 هزار تومان رسیده است. اگر سری به ماشین حساب بزنیم متوجه می شویم که خرید یک آپارتمان 100 متری در منطقه 1 13 میلیارد و 840 میلیون تومان هزینه دارد، اما همانطور که می دانید این عدد میانگین ارقام پیشنهادی در کل منطقه است. و به عنوان مثال وقتی به منطقه خاصی مانند زعفرانیه می رویم با عددی معادل 173.2 میلیون تومان در هر متر روبرو هستیم. یا مثلا در منطقه ای مثل ازگل که قیمت خانه ها کمتر است، با متری 99 میلیون تومان طرف هستیم. میانگین قیمت مسکن در منطقه یک به 138 میلیون و 400 هزار تومان رسیده است در حالی که خود مرکز آمار می گوید این رقم در دی ماه سال گذشته 111 میلیون و 800 هزار تومان بوده است و اکنون باید رشد قیمت مسکن در گران ترین منطقه را در نظر بگیریم. شهر 24 درصد باشد. معادل کل شهر

متوسط ​​قیمت مسکن در منطقه سه به متری 114.8 میلیون تومان رسید. یعنی محله هایی مثل دروس و قلهک در کجا قرار داشتند و الان خرید یک آپارتمان 50 متری در این منطقه نیاز به بودجه ای معادل پنج میلیارد و 740 میلیون تومان دارد. به این ترتیب نسبت به دی ماه سال گذشته که میانگین قیمت مسکن در منطقه سه متری 90 میلیون و 200 هزار تومان بود، شاهد افزایش تقریبا 27 درصدی ارقام عرضه شده توسط فروشندگان هستیم.

میانگین قیمت مسکن در منطقه دو نسبت به منطقه یک و سه بالاتر است و خرید آپارتمان مسکونی متری 98.7 میلیون تومان است. منطقه 6 با میانگین قیمت هر متر 86 میلیون تومان و منطقه 5 با میانگین قیمت هر متر 75.8 میلیون تومان در رتبه های بعدی قرار دارند که می توان گفت میانگین قیمت مسکن در مناطق 1، 2، 3، 5 و 6 بالاتر از میانگین کل شهر است.

///پشت صحنه سکوت شش ماهه، میانگین قیمت مسکن در گران ترین منطقه پایتخت – سه ماهه اول، به متری 138 میلیون و 400 هزار تومان و در ارزان ترین نقطه پایتخت، خ. قیمت هر متر 32400000 تومان.

بالاترین و کمترین افزایش قیمت مسکن

میانگین قیمت مسکن در منطقه 12 در شش ماه گذشته بیش از هر نقطه دیگری از تهران افزایش یافته است. 27.2 درصد اکنون فروشندگان در منطقه 12 متری 41 میلیون و 400 هزار تومان افزایش داشته اند اما در دی ماه سال گذشته این رقم بر اساس محاسبات مرکز آمار 32 میلیون و 500 هزار تومان بوده است. اکنون با احتساب افزایش تقریبا 9 میلیونی متوسط ​​قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در منطقه 12، خرید یک آپارتمان 100 متری چهار میلیارد و 140 میلیون تومان هزینه دارد. منطقه 12 بخشی از مرکز شهر است و بازار تهران و خیابان الخبال را در خود جای داده است. پس از منطقه 12، باید به مناطق سه، یک و شش به عنوان رکوردداران افزایش قیمت مسکن در شش ماه گذشته نگاه کنیم.

متوسط ​​قیمت خانه در منطقه سه به 114.8 میلیون در هر متر مربع رسید که رشدی نزدیک به 27 درصد را نشان می‌دهد. ارقام عرضه شده توسط فروشندگان منطقه یک با جهش 24 درصدی به رقم خیره کننده 138.4 میلیون در هر متر رسید و اکنون که از عدد 86 میلیون تومان در منطقه شش صحبت می کنیم، میانگین ارقام ارائه شده توسط فروشندگان افزایش یافته است. 23 درصد بیشتر از ژانویه سال گذشته است. از سوی دیگر باید توجه داشت که طی 6 ماه گذشته کمترین افزایش قیمت مسکن به ترتیب در مناطق 9، 4 و 10 به ثبت رسیده است.

میانگین قیمت مسکن در منطقه 9 نسبت به دی ماه سال گذشته تنها پنج درصد افزایش یافته و از 41 میلیون و 700 هزار تومان به متری 44 میلیون تومان رسیده است. در منطقه 4 به جای متری 62 میلیون و 700 هزار تومان در دی ماه سال گذشته، اکنون با متری 67 میلیون تومان مواجه هستیم که 6 درصد افزایش داشته و در منطقه 10 که میانگین ارقام پیشنهادی افزایش یافته است. تقریباً 9 درصد، تا 43 میلیون متر مربع و به 400 هزار تومان می رسد.

ارزان ترین مناطق بازار مسکن در تهران

میانگین قیمت مسکن در منطقه 18 نسبت به سایر نقاط تهران کمتر است. منطقه 18 در گزارش آذرماه مرکز آمار، ارزان‌ترین بخش بازار مسکن تهران بود و اکنون نیز این وضعیت را حفظ کرده است.

متوسط ​​قیمت مسکن در منطقه 18 از متری 27 میلیون و 800 هزار تومان در دی ماه سال گذشته به متری 32 میلیون و 400 هزار تومان رسید. با این اوصاف می توان گفت که ارزش یک خانه در منطقه 18 به عنوان ارزان ترین قسمت بازار مسکن در پایتخت تقریبا نصف میانگین کل شهر است و خرید یک آپارتمان 100 متری در آنجا حدود سه میلیارد و 240 میلیون تومان هزینه دارد. به عنوان مثال در شهر ولیاصر که یکی از محله های منطقه 18 تهران است یک آپارتمان 100 متری دقیقا 3 میلیارد و 200 میلیون تومان اعلام شد. ارزش واحد تقریبا نصف منازل تهران است و در تعیین قیمت پیشنهادی فروشنده علاوه بر وسعت واحد مواردی مانند عمر ساختمان 13 ساله و نبود آسانسور نیز وجود دارد. نقش ایفا کرد.

متوسط ​​قیمت مسکن در مناطق 17 و 20 تهران به ترتیب به متری 33 میلیون و 600 هزار تومان و متری 35 میلیون و 600 هزار تومان رسید و باید این دو منطقه را ارزان‌ترین بخش مسکن در بازار بدانیم. تهران بعد از منطقه 18.

متوسط ​​قیمت مسکن در منطقه 17 شامل محله هایی مانند فلاح با 13 درصد رشد نسبت به دی ماه سال گذشته به متری 33 میلیون و 600 هزار تومان رسید و در منطقه 20 شامل شهرری ارقام پیشنهادی فروشندگان با 16 درصد رشد نسبت به دی ماه سال گذشته به متری 35 میلیون و 600 هزار تومان افزایش یافته است.

مقایسه قیمت مسکن در مناطق 22 گانه تهران