اجرای قوانینی مانند تعیین سقف اجاره بها هر ساله در بازار اجاره اجرا می شود که عملاً ضمانت اجرا ندارد. کارشناسان پیش بینی می کنند با توجه به این رویکردها و چشم انداز افزایش قیمت مسکن، اجاره نشینان سال سختی را پیش رو خواهند داشت. بیتله ستاریان، کارشناس ارشد بازار مسکن در این باره به تجارت نیوز گفت: احتمالا در بازار اجاره مسکن با مشکلات زیادی مواجه خواهیم شد. در این راستا، مهاجرت دسته جمعی رخ خواهد داد و مردم به حاشیه شهر رانده خواهند شد.»
به گزارش تجارت نیوز، یکی از سیاست هایی که دولت هر ساله به صورت تهاجمی در بازار مسکن اجرا می کند، تعیین سقف اجاره بها است. بر این اساس مالکان تنها مجاز به افزودن 25 درصد به رهن و اجاره بهای مستاجر سال قبل املاک خود هستند.
البته تجربه سال های گذشته ثابت کرده است که این قانون ضمانت اجرا ندارد و دولت هر سال برای خالی نبودن طومار آن را اجرا می کند.
رفع سقف اجاره بها مشکلات قانونی را به دنبال دارد
بیتله ستاریان، کارشناس ارشد بازار مسکن درباره اجرای قانون افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها به تجارت نیوز گفت: مشخص نیست چرا دولت وقتی قانونی را اجرا می کند و اثر مثبتی از آن نمی بیند، تکرار می کند. سال آینده دوباره.» اول اینکه هیچکس از این قانون پیروی نمی کند و مسکن همه عوامل مرتبط با آن را بر اساس تورم افزایش می دهد.
وی ادامه داد: از سوی دیگر این قانون منجر به انعقاد قرارداد نانوشته ای بین موجر و مستأجر می شود که مشکلات حقوقی زیادی را به دنبال دارد.
دولت نباید بازار اجاره را کنترل کند
این کارشناس ارشد بازار مسکن همچنین در خصوص کنترل دولت بر بازار اجاره اظهار داشت: برخی می گویند بازار اجاره در ایران کنترل نمی شود، باید این سوال را مطرح کرد که در کدام کشور دنیا اجاره بها کنترل می شود؟ بازار کنترل شده، مربوط به بخش واحدهای دولتی است.
وی افزود: به عبارت دیگر برخی از کشورها هستند که دولت مسکن را تحویل می گیرد و آن را به دهک های کم درآمد اجاره می دهد در حالی که مشکل مسکن وجود ندارد.
ستاریان درباره قوانین موجر و مستاجر ایران توضیح داد: در قوانین ایران بخشی به موجر و مستاجر اختصاص داده شده است و دولت فقط در این بند مجاز است بازار اجاره را کنترل کند.
وی تاکید کرد: دولت ها در هیچ کشوری حق ندارند در قراردادی که بین دو نفر منعقد می شود دخالت کنند. باید یک مرکز دولتی وجود داشته باشد که در آن قانون مداخله دولت را وضع کنند.
پیش بینی بازار اجاره مسکن در سال 1403
ستاریان درباره چشم انداز خود برای آینده بازار اجاره توضیح داد: احتمالاً در بازار اجاره مسکن با مشکلات زیادی مواجه خواهیم شد. در این راستا، مهاجرت دسته جمعی رخ خواهد داد و مردم به حاشیه شهر رانده خواهند شد.»
کارشناسان معتقدند امسال نیز مانند سال 1402 اجاره نشینان سال سختی را پیش رو خواهند داشت. قیمت مسکن و تورم کل، دو عامل اصلی رشد اجاره بها، افق صعودی دارند. این موضوع مهر محکم دیگری بر بروز ناآرامی در این منطقه است.
