روز جدید روس‌هایی که به دنبال دور زدن تحریم‌های غرب و اوکراینی‌هایی که به دنبال فرار از جنگ هستند، املاک را در ترکیه افزایش داده‌اند و قیمت مسکن در برخی مناطق ترکیه در هفته‌های اخیر بیش از سه برابر شده است.
به عنوان بخشی از تحریم ها علیه روسیه، چندین بانک در این کشور از سیستم پیام رسانی سوئیفت حذف شده اند. الیگارش های نزدیک به رئیس جمهور ولادیمیر پوتین نیز هدف قرار گرفته اند.
اما آنکارا طرف تحریم های مالی غرب نیست و پروازهای مستقیم به روسیه را متوقف نکرده است. این بدان معناست که روس‌ها این فرصت را دارند که زندگی جدیدی در ترکیه بسازند و می‌توانند پول نقد، طلا و ارزهای دیجیتال خود را با خود ببرند.
پس از ایرانی ها و عراقی ها، روس ها سومین خریدار بزرگ املاک ترکیه هستند. بر اساس آمار رسمی، تنها در ماه فوریه، روس‌ها 509 خانه در ترکیه خریداری کردند که تقریباً دو برابر مدت مشابه سال گذشته بود و اوکراینی‌ها نیز در این ماه 111 خانه در ترکیه خریداری کردند.
تولگا ایدیکات، مدیر عامل Emlakjet.com به عرب نیوز گفت: تقاضای روسیه 61 درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافته است.
بیشترین تعداد جستجوی اموال در اوکراین در ماه فوریه، زمانی که بحران سیاسی در اوج بود، انجام شد. تقاضای آنها عمدتاً در شهر تفریحی مدیترانه ای آنتالیا متمرکز است و ویلاها و خانه های خصوصی را ترجیح می دهند.
ایدیکات گفت: «تعداد جستجوهای روسی در ماه مارس نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از دو برابر شده است. در حالی که تقاضا برای اوکراینی ها 30 درصد افزایش یافته است.
رشد تقاضا قیمت مسکن را حداقل سه برابر افزایش داده و یورو را وارد چرخه اقتصادی ترکیه کرده است و مشاوران املاک کمبود عرضه را در ماه های آینده پیش بینی می کنند.
ایدیکات افزود: “تعداد خانه ها نمی تواند با تقاضای فزاینده رقابت کند. مزیت ارزی سرمایه گذاران خارجی نیز قیمت ها را افزایش می دهد.”
«برخلاف روس‌ها که عمدتاً می‌خواهند در ترکیه زندگی کنند، اوکراینی‌ها به دنبال معاملات کوتاه‌مدت، معمولاً در حدود سه یا چهار ماه هستند. – چون انتظار دارند بعد از جنگ به کشورشان برگردند.
مقصد مورد علاقه روس ها استانبول، آنتالیا، شهر غربی ازمیر و شهر شمال غربی بورسا است. آنها به دنبال ملکی برای خرید و اجاره هستند.
طبق قوانین ترکیه، روس‌هایی که حداقل سه سال ملکی به ارزش 250 هزار دلار خریداری می‌کنند، حق دریافت پاسپورت ترکیه را دارند. کاهش ارزش لیر ترکیه نیز برای خریداران جذاب است.
در حال حاضر حدود 30000 روس و 9000 اوکراینی در آنتالیا زندگی می کنند که بیشتر آنها در مناطق کنیالتی و ماناوگات هستند.
بررسی ها نشان می دهد که در پاسخ به تقاضای فزاینده، چندین وب سایت املاک و مستغلات، از جمله Emlakjet، اکنون املاک خود را مستقیماً برای خریداران روسی تبلیغ می کنند.
ایدیکات گفت: «اگرچه ما هنوز محتوای خاصی برای جویندگان خانه روسی و اوکراینی ارائه نکرده‌ایم، برخی از اعضای ما شروع به ارسال پست به زبان روسی کرده‌اند.
افزایش قیمت مسکن یک موهبت برای ترکیه است که در نتیجه حمله روسیه به اوکراین درآمد گردشگری خود را از دست خواهد داد. گردشگری حدود 3.8 درصد از تولید ناخالص داخلی کشور را تشکیل می دهد که بیش از یک چهارم کل بازدیدکنندگان در سال گذشته از روسیه و اوکراین بوده اند. 4.7 میلیون از روسیه و 2.1 میلیون از اوکراین.
رابرت موگیلنکی، محقق ارشد موسسه کشورهای عربی خلیج فارس در واشنگتن به عرب نیوز گفت: ترکیه کاملا در معرض آشفتگی اقتصادی ناشی از حمله روسیه به اوکراین است.
وی گفت: بنابراین رونق کوتاه مدت در بازار املاک و مستغلات می تواند به کاهش اثرات اقتصادی کمک کند.