روز جدید : بازار مسکن به اوج تنش خود رسیده است به طوری که هم اکنون در معاملات این حوزه قیمت ها به صورت روزانه و بر اساس تغییرات نرخ ارز تعیین می شود. محله‌های تهران را با زیر 350 میلیون تن نمی‌توان رهن کرد و سود برخی مالکان و آمدن شرکت‌های بیشتر منجر به تردد مستاجران به حاشیه شهرها شده است. اکنون با افزایش تنش ها، دولت بار دیگر در تلاش است تا با تعیین بسته جدید اجاره ای که به گفته وزیر راه و شهرسازی به رئیس جمهور تحویل داده شده، به جای مسکن موقت حرکتی جدی انجام دهد، موضوعی که کارشناسان می گویند وضعیت کنونی به التهاب در بازار مسکن دامن زد. به گفته کارشناسان، اینها همان تصمیماتی است که آتش زا بوده است. به گفته تحلیلگران، تنها راه کنترل بازار اجاره، افزایش عرضه و کنترل تورم است، در حالی که تجربه نشان داده است که مداخله مستقیم تعیین کننده است. سقف 25 درصدی افزایش قیمت ها عاملی برای افزایش قیمت ها شده است و اگر متولیان این حوزه به جای راهکارهای اصولی به فکر ایجاد راهکارهای تکراری در بازار هستند باید منتظر تحولات در این بخش باشیم.
وعده های محقق نشده و بسته جدید دیگر
وزیر راه و شهرسازی چندی پیش در صفحه توئیتر خود نوشت: تیغ تیز رانت ها بر گردن اقشار آسیب پذیر است و رفع آن نیازمند حرکت جهادی، گسترده و فراوزارتی است. به گفته رستم قاسمی، ما بسته جدیدی را برای برون رفت از این بحران با همکاری کارشناسان به رئیس جمهور ارائه کرده ایم که با تایید سران قوا، حرکتی بزرگ به جای اسکان موقت است. در همین راستا تحقیقات نشان می دهد اواخر مرداد ماه سال گذشته رستم قاسمی به عنوان وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی از اولین اقدام خود در حوزه مسکن برای ساماندهی بازار اجاره خبر داد و گفت: مسکن دغدغه مردم است. دولت سیزدهم وی اولین گام در حوزه مسکن را زدودن تیغ از گلوی اقشار آسیب پذیر عنوان کرد و تاکید کرد: شرایط کنونی مسکن که باید محل سکونت و آسایش باشد را به بزرگترین دغدغه مردم تبدیل کرده است. وزیر راه و شهرسازی نیز اردیبهشت ماه امسال در حمایت از مستاجران گفت: یکی از مهم ترین موضوعات افزایش اجاره بهای مسکن است. ستاد تنظیم بازار که به گفته وزیر راه و شهرسازی در گذشته چنین تغییر قیمتی داشته است اما امسال تنظیم بازار موافقت کرد و افزود: بنابراین هر بنگاه املاکی که این کار را انجام دهد – بالاتر از سقف تعیین شده – تخلف محسوب می شود و یکی از مصوبات بازار است که مورد توجه قرار می گیرد.وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: بر اساس کد رهگیری کاملا مشخص است و می توان تعیین کرد که اجاره هر واحد چقدر است. و چقدر این افزایش خواهد یافت و سال». قاسمی در پاسخ به توافق پشت صحنه بین موجر و مستاجر گفت: این تخلف بزرگ است، گزارشات مخفی نیست و گزارش می شود برخورد جدی و کسانی که به این شکل عمل می کنند. مطمئنا پشیمان خواهد شد.”
افزایش اجاره تا 25 درصد به دلیل افزایش قیمت
برخلاف اظهارات وزیر راه و شهرسازی، در حالی که این عضو هیئت دولت تاکید کرد شرکت هایی که بیش از این مبلغ منعقد کنند مورد توجه قرار می گیرد، اما معاملات اجاره در شهر مشکل دیگری را نشان می دهد و اکثر مالکان و شرکت های فرار مالیاتی به قراردادهای غیررسمی روی آورده اند. بدون کد رهگیری، مستاجران بی پناه در همه جا چاره ای جز تسلیم شدن به خواسته های غیرقانونی سلاطین واقعی شهر ندارند. در همین راستا عبدا … اوتادی از اعضای اتحادیه مشاوران املاک برای جهش قیمت اجاره بها و در پاسخ به این سوال که مبنای و مبنای افزایش قیمت اجاره بها در فصل پیک نقل و انتقالات مستاجران چیست؟ وی افزود: در صورت افزایش اجاره بها، دولت باید مسئول اعلام افزایش 25 درصدی اجاره بها در کلان شهرها باشد، زیرا همین امر باعث می شود اجاره بها تا 25 درصد افزایش یابد که منجر به افزایش قیمت شده است. گفت. وی ادامه داد: لازم به ذکر است که علاوه بر مجوز رسمی دولت برای افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها، مالکان نرخ تورم کلی را نیز در نظر می گیرند. تنها در سه سال اخیر نرخ افزایش اجاره بها به 300 درصد رسیده است که بیشتر آن به چند ماه اخیر برمی گردد و می توان گفت در چند ماه اخیر نرخ اجاره بها افزایش وحشتناکی داشته است. یکی از اعضای اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: مدام در مشاوران املاک شاهد هستیم که مستاجران برای تامین رهن و اجاره خودرو و دارایی خود را می فروشند. اما سوال اینجاست که در این شرایط تورمی، مستاجران تا چه اندازه می توانند دارایی هایی مانند خودروهایی که می توانند وام مسکن را تامین کنند بفروشند و با توجه به تداوم کاهش قدرت خرید و درآمد در سال های آتی برای پوشش وام مسکن و اجاره بها چه اقدامی می توانند انجام دهند؟ ? این در حالی است که هر ساله ارزش اموال مالکان و افرادی که بدون انجام هیچ گونه تجارتی در کشور از اجاره درآمد دریافت می کنند، افزایش می یابد. وی نرخ افزایش اجاره بها را بسیار بالاتر از نرخ ۲۵ درصدی اعلام شده توسط دولت دانست و افزود: در شرایطی هستیم که در زمینه هایی مانند پیروزی یک آپارتمان یک خوابه با ۵۰۰ میلیون رهن و پیشنهاد اجاره 4 میلیون تومان. ما مستاجر هستیم و صاحبخانه ها با در نظر گرفتن انتظارات تورمی خودسرانه قیمت اجاره را تعیین می کنند. یکی از اعضای اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: هر ساله شاهد کاهش سکونت مستاجرین در یک یا چند منطقه هستیم که به معنای نارضایتی در جامعه و تفاوت ها و تضادهای فرهنگی در بافت مسکونی است و این امر باعث ایجاد تنش می شود. و التهاب.» وی افزود: در حال حاضر بیشترین تقاضا برای اجاره در بومهن، رودهن، اسلام شهر و کرج است و تقاضا برای اجاره در مناطق شمالی تهران کاهش عینی و چشمگیری داشته و شاهد مهاجرت مستاجران هستیم. به حومه تهران.» «امروز مستاجرینی که برای رهن و اجاره به مشاوران املاک مراجعه می کنند صراحتاً می گویند سه شغل برای پرداخت اجاره بها داده شده است و این یعنی فشار بر این گروه رو به افزایش است». اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: امروز هزینه مسکن در حاشیه شهر تهران که در اواخر دهه 80 کمتر از 20 میلیون تن بود به 3.5 میلیارد رسید. به تومان و رصد وضعیت بازار مسکن در این نمونه کوچک.» اوتادی خاطرنشان کرد: دولت تنها زمانی می تواند مشاوران املاک را به عنوان بنگاه های گران قیمت در بازار مسکن در نظر بگیرد که شاهد مشارکت مشاوران املاک در سیاست گذاری باشیم. دولت می تواند سیاست تصویب و امضای قیمت هر ملک برای اجاره را به 5 مشاور املاک و قیمت گذاری با امضای مشاوران املاک واحدها اعمال کند که در این شرایط مشاوران املاک می توانند مسئول افزایش قیمت باشند. معتقدم اگر این رویه ادامه پیدا کند، شاهد یک فاجعه در بازار اجاره مسکن خواهیم بود.