واحدهایی با سطح قیمت 30 تا 35 میلیون تومان در هر مترمربع در آذرماه امسال رتبه نخست معاملات مسکونی شهر تهران را به خود اختصاص دادند و در مجموع 52 درصد خرید و فروش ها با قیمتی کمتر از متوسط قیمت در شهر تهران انجام شد.
اگرچه طبق آمار بانک مرکزی متوسط قیمت هر مترمربع خانه در تهران به 48 میلیون تومان رسیده است، اما آمارها نشان می دهد که 52 درصد معاملات مسکن در آذرماه 1401 مربوط به آپارتمان هایی با متری زیر 45 میلیون تومان بوده است. . در رتبه اول قیمت هر متر مربع، آپارتمان های 30 تا 35 میلیون تومانی قرار دارند که 11.6 درصد کل معاملات را تشکیل می دهند.
در رتبه دوم با سهم 10.5 درصدی خانه های متری 35 تا 40 میلیون تومان و در رتبه سوم آپارتمان های متری 25 تا 30 میلیون تومان با 10.3 درصد کل معاملات قرار دارند. در واقع یک سوم کل معاملات با آپارتمان با قیمت متری 25 تا 40 میلیون تومان است.
این در حالی است که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران بر اساس آمار بانک مرکزی از آذرماه 1401 به متری 48 میلیون تومان رسید.
نمودار توزیع فراوانی تعداد تراکنش ها نسبت به قیمت هر متر مربع منتشر شده توسط بانک مرکزی نشان می دهد که با افزایش نرخ ها، سطح معاملات کاهش می یابد. بنابراین آپارتمان هایی با سطح قیمت 95 تا 100 میلیون تومان در هر متر مربع تنها 0.9 درصد از قراردادهای فروش را تشکیل می دهند. 4.6 درصد کل معاملات متعلق به آپارتمان های بالای 100 میلیون تومان است.
از نظر سطح زیربنا، آپارتمان های 50 تا 60 متری در آبان ماه با 15.3 درصد رتبه نخست معاملات تهران را به خود اختصاص دادند. خانه های 60 تا 70 متری با 14.8 درصد در رتبه دوم و خانه های 40 تا 50 متری با سهم 10.6 درصد از کل معاملات در رتبه سوم قرار دارند.
در ارزش هر واحد مسکونی، واحدهای 1.5 تا 2 میلیارد تومانی با 13.6 درصد کل قراردادها رتبه اول معاملات را به خود اختصاص داده اند. در رتبه دوم با 12.2 درصد واحدهای 1 تا 1.5 میلیون تومانی و در رده سوم آپارتمان های 2 تا 2.5 میلیارد تومانی قرار دارند که 9.8 درصد معاملات را تشکیل می دهند.
شش منطقه ارزان قیمت بازار مسکن در تهران مناطق 18، 19، 16، 20، 17 و 15 هستند و میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در این مناطق زیر 29 میلیون تومان در هر متر مربع است. این در حالی است که منطقه 18 با قیمت 24.4 میلیون تومان ارزان ترین منطقه بازار مسکن تهران محسوب می شود.