2 تا 2.5 میلیارد خانه در تهران کجاست؟

اگر واقع بین باشیم، حالا برای خرید یک آپارتمان در تهران با بودجه 2 تا 2.5 میلیاردی، نباید به خانه هایی با متراژ زیاد علاقه داشته باشیم و به مناطق جنوبی پایتخت بپردازیم.

طبق آخرین آمار رسمی، خانه های بین 2 تا 2.5 میلیاردی تقریباً 10 درصد معاملات مسکونی در تهران را تشکیل می دهند. بانک مرکزی می گوید در اولین ماه زمستان سال گذشته نزدیک به 10 هزار آپارتمان مسکونی در پایتخت فروخته شد که از این تعداد نزدیک به 1000 واحد با قیمتی بین 2 تا 2.5 میلیارد یورو خرید و فروش شد. نزدیک به چهار ماه از انتشار آخرین گزارش رسمی ساخت و سازهای مسکونی در تهران می گذرد و احتمالا به دلیل تورم، اعداد پیشنهادی فروشندگان افزایش یافته است. اگر برای خرید آپارتمان در تهران با بودجه 2 تا 2.5 میلیاردی واقع بین باشیم، نباید به خانه های بزرگ علاقه داشته باشیم و به مناطق جنوبی پایتخت بپردازیم.

طبق گزارش فرارو؛ قیمت یک آپارتمان 47 متری در منطقه فلاح واقع در منطقه 17 تهران از سوی فروشنده ای دقیقا دو میلیارد و 500 میلیون تومان اعلام شد. به این ترتیب فروشنده قیمت پیشنهادی خود برای هر متر را تقریباً 53 میلیون و 200 هزار تومان برآورد کرده است که تقریباً دو برابر میانگین قیمت منازل منطقه 17 در دی ماه سال گذشته است. این خانه در سال 1387 در فلا ساخته شده است و در دسترس بودن جای پارک را باید مهمترین ویژگی آن دانست چرا که با وجود اینکه در طبقه دوم قرار دارد اما آسانسور ندارد.

طبق آمار رسمی، ارزان ترین منطقه در بازار مسکن تهران منطقه 18 است و در منطقه یافت آباد نیز یک خانه 54 متری دو میلیارد و 50 میلیون تومان به فروش می رسد. خانه ای که از آن صحبت می کنیم 12 سال پیش ساخته شده و فقط یک انباری دارد. از سوی دیگر رقم پیشنهادی فروشنده برای هر متر از این خانه تقریباً 38 میلیون تومان است که تقریباً 10 میلیون تومان بیشتر از میانگین قیمت منازل منطقه 18 در دی ماه سال گذشته است.

صاحب یک آپارتمان 70 متری در شهرری که بخشی از منطقه 20 محسوب می شود، پیش بینی می کند بتواند دو میلیارد و 400 میلیون تومان بپردازد. بدین ترتیب خریدار باید برای هر متر از این خانه تقریباً 35 میلیون تومان کنار بگذارد که نسبت به میانگین قیمت خانه های این منطقه در دی ماه سال گذشته پنج میلیون تومان افزایش یافته است.

سلسبیل تقریبا در مرکز شهر تهران قرار دارد و یکی از محله های قدیمی و معروف منطقه 10 است و آمارها نشان می دهد در دی ماه سال گذشته خانه های این منطقه به طور متوسط ​​متری 39 میلیون تومان خرید و فروش می شد اما اکنون فروشنده است. از آپارتمان 45 متری متری 47 میلیون و تقریبا 700 هزار تومان می پردازد. یعنی خریدار باید در زمان معامله دو میلیارد و 150 میلیون تومان به حساب مالک قبلی واریز کند. آپارتمان در طبقه سوم قرار دارد اما در ساختمان آسانسور وجود ندارد و بدون پارکینگ به فروش می رسد.

قیمت آپارتمان 44 متری در منطقه مسعودیه تهران دو میلیارد و 150 میلیون تومان اعلام شده است. یعنی خریدار باید متری 48 میلیون و 860 هزار تومان بپردازد که 55 درصد بیشتر از میانگین قیمت مسکن در منطقه 15 تهران در دی ماه سال گذشته است. پارکینگ و انباری از جمله امکاناتی هستند که توسط فروشنده در آگهی ذکر شده است، اما مانند بسیاری از املاکی که تاکنون بررسی کرده ایم، آسانسور وجود ندارد.

جیحون یکی دیگر از محله های قدیمی منطقه 10 است که آمار رسمی آن نشان می دهد میانگین قیمت مسکن در این منطقه در دی ماه سال گذشته متری 39 میلیون تومان بوده است. حالا صاحب خانه 35 متری رقم پیشنهادی خود را متری 70 میلیون تومان تعیین کرده و تصمیم دارد قیمت واحد را 2.45 میلیارد تومان تعیین کند. این ساختمان در سال 1987 ساخته شده است و چیزی جز یک انباری نیست.

آپارتمان 41 متری در نازی آباد تهران دو میلیارد و 500 میلیون به فروش می رسد. چشم فروشنده این خانه برای هر متر 61 میلیون است که تقریبا دو برابر میانگین ارزش خانه در منطقه 16 دی ماه سال گذشته که نازی آباد را نیز شامل می شود. این 16 سال پیش ساخته شده و بدون آسانسور و پارکینگ به فروش می رسد.

مشخصات خانه های 2 تا 2.5 میلیاردی در تهران