روز جدید : وزارت راه و شهرسازی در گزارشی از بازار مسکن از افزایش بیش از هشت برابری قیمت مسکن در تهران در سال 95 تا اردیبهشت ماه امسال خبر داد.
این در حالی است که افزایش اجاره بها از سال 95 تا سال گذشته 3.6 برابر بوده که به مراتب کمتر از افزایش قیمت مسکن بوده و ممکن است به معنای افزایش اجاره بها نسبت به قیمت مسکن در ماه ها و سال های آینده باشد.
به گفته معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در سال 95 متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران 4 میلیون و 372 هزار تن بوده که در سال 96 بیش از 4 میلیون و 816 هزار در سال 97 بالغ بر 8 میلیون بوده است. 241 هزار تن. سال 98 بالغ بر 13 میلیون و 330 هزار تن، سال 99 معادل 24 میلیون و 29 هزار تن و سال گذشته 31 میلیون و 296 هزار تن بوده است.
قیمت مسکن در تهران در شش سال گذشته بیش از هشت برابر شده است
بر اساس آخرین آمار بانک مرکزی متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در اردیبهشت ماه امسال به 36 میلیون و 350 هزار تن رسید. به این ترتیب قیمت مسکن در تهران از سال 95 تا سال گذشته 7.1 برابر و از سال 95 تا اردیبهشت امسال 8.3 برابر شد.
همچنین در این گزارش با استناد به آمار بانک مرکزی، متوسط اجاره بهای هر مترمربع مسکن شهر تهران در سال 95 معادل 23 هزار و 400 تن، در سال 96 معادل 28 هزار و 200 تن، در سال 97 بیش از 36 هزار و 400 تن، در سال 98 معادل 47 هزار و 500 تن، سال 99 معادل 62 هزار و 900 تن و سال گذشته 84 هزار و 800 تن.
32 سال است منتظر خانه دار شدن هستم!
این گزارش همچنین شاخص مسکن را محاسبه می کند. این شاخص نشان می دهد که افراد با پس انداز 30 درصدی درآمدشان چه مدت طول می کشد تا صاحب خانه شوند. این شاخص در سال 95 برابر با 13.8، در سال 96 برابر با 13.1، در سال 97 برابر با 19، در سال 98 برابر با 24.6 و در سال 99 برابر با 32.2 سال به ثبت رسیده است. بنابراین خانه نشینی با فرض قیمت های فعلی و درآمد فعلی خانوار به طور میانگین برای هر خانوار 32 سال زمان می برد.در ادامه نیز روند عجیب افزایشی قیمت مسکن و اجاره بها در سال های اخیر نشان داده شده است. این آمار قیمت زمین، مسکن و اجاره بها را تا تابستان 1400 نشان می دهد و بر این اساس قیمت مسکن از سال 95 تا تابستان 1400 در سراسر کشور 10.3 برابر شده است، در این میان قیمت مسکن 7.6 برابر و اجاره بها چهار برابر شده است.
آیا اجاره بها از قیمت مسکن تبعیت می کند؟
هم در تهران و هم در کشور، اجاره بها در پنج سال گذشته بسیار کمتر از قیمت مسکن افزایش یافته است. برخی بر این باورند که بنابراین اجاره بها بیشتر می شود تا به قیمت مسکن برسد، در حالی که برخی دیگر معتقدند با کاهش قیمت مسکن، قیمت مسکن و اجاره بها به تدریج در همان جهت افزایش می یابد. اما برخی معتقدند روند آتی قیمت مسکن در تعیین اجاره بها موثر است. روند آتی قیمت مسکن نیز متاثر از روند تورم و قیمت ارز خواهد بود و در این راستا لازم است روند صعودی قیمت ارز برای کنترل قیمت مسکن و اجاره بها محدود شود.