روز جدید : مبلغ رهن مورد نیاز برای یک واحد 80 متری در یک آگهی 700 میلیون تومان درج شده است. آپارتمان دو خوابه است و به نظر می رسد تصور مالک از آن چندان واقع بینانه نیست، او اتاق مطالعه و تراس را با اشتیاق فراوان توصیف می کند و از کلمه اغراق آمیز “تمام لوکس” استفاده می کند. شاید این روزها کمد، پاسیو، جاکفشی و کمد لباس را لوکس می دانند و ما نمی دانیم؟
وردآورد، تهرانسر و دریاچه چیتگر از برجسته ترین محله های منطقه 21 و 22 در غرب تهران هستند. تابستان سال گذشته در این مناطق می شد 100 تا 150 میلیون پیش پرداخت کرد و یک خانه 70 تا 80 متری پر از امکانات رفاهی و با میانگین سنی پنج سال با 1.5 تا 4 میلیون در ماه اجاره کرد. اجاره 60 میلیون واحد با پرداخت مبلغ 60 تا 70 میلیون به عنوان پیش پرداخت و 3 تا 5 میلیون در ماه امکان پذیر بود. طبیعی است که در سال جدید شرایط فرق می کند. اما متوسط قیمت مسکن در منطقه 21 از متری 23 میلیون و 600 هزار تومان به 33 میلیون و 500 هزار تومان و در منطقه 22 از 28 میلیون و 600 هزار تومان به متری 38 میلیون تومان افزایش یافت. با اجازه تورم، قطعا به صاحبخانه ها حق افزایش اجاره بها را می دهید، اما چقدر و چقدر؟
دهان به دهان 350 میلیون
وردآورد یکی از محله های معروف منطقه 21 و 22 در غرب تهران است. عموماً مردم انتظار دارند که اجاره بها در وردوارد به دلیل مسافت کمتر باشد. پارسال در همین محله یک بلوک 76 متری دو خوابه چهار ساله که دارای پارکینگ، انباری و آسانسور نیز بود، 100 میلیون پیش پرداخت و 2.5 میلیون تومان اجاره ماهانه برآورد شد. ارزش این پول در بازار سال گذشته معادل 183 میلیون رهن کامل یا 5.5 میلیون اجاره بود. امسال برای یک واحد هم اندازه در نزدیکی واردارد باید دو برابر بیشتر بپردازید.
صاحب آپارتمان 75 متری دو خوابه که دارای پارکینگ، انباری و آسانسور به طور همزمان، ظاهری تمیز و از همه مهمتر قفل نشده محسوب می شود، از مستاجر جدید انتظار پرداخت 335 میلیون و تکمیل رهن را دارد. از خانه یک آپارتمان 78 متری دیگر در وردوارد اعلام شده که نوساز است. برای این کار باید 250 میلیون پیش پرداخت و 3 میلیون اجاره در ماه پرداخت کنید. حدودا 350 میلیون رهن کامل یا 10 میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه. این در حالی است که سال گذشته می توانستید 100 میلیون پیش پرداخت کنید و ماهانه دو میلیون و 700 هزار تومان برای اجاره یک واحد 76 متری نوساز و مجهز و یا با 170 میلیون رهن کامل به. یک بلوک 70 متری نوساز با برو به اتاق خواب.
تهرانسر; 400-450 میلیون
امسال برای اجاره واحد 70 تا 80 متری در تهرانسر باید حدود 400 تا 450 میلیون تومان داشته باشید. برخی از صاحبخانه ها تحت تأثیر هیجان این عدد را تا 550 میلیون تخمین می زنند. گروهی دیگر با در نظر گرفتن ترکیب پیش پرداخت و اجاره نیاز به پیش پرداخت 200 تا 250 میلیونی برای یک خانه حدودا 75 متری دارند که معمولاً رقمی بین 6.5 تا 7.5 میلیون در ماه را انتظار دارند.
مقایسه رشد سالانه اجاره بها در وردآورد، تهرانسر و دریاچه چیتگر وردآورد، تهرانسر و دریاچه چیتگر از برجسته ترین محله های منطقه 21 و 22 در غرب تهران هستند.
رهن کامل یک واحد 80 متری بدون قفل معادل 500 میلیون تومان می باشد. مالک دیگری آپارتمان 78 متری بدون قفل خود را با همان مبلغ رهن کامل به مستاجر می دهد. سایت باز نشده دیگری به متراژ 75 متر مربع در طبقه پنجم با پارکینگ و انباری و آسانسور به مبلغ 200 میلیون پیش و با اقساط ماهیانه 8.5 میلیون اجاره داده می شود.
صاحبخانه دیگری قصد دارد واحد 75 متری خود را با 5 سال اجاره با 300 میلیون پیش و 6 میلیون در ماه اجاره دهد. این عدد معادل 15 میلیون اجاره ماهانه یا 500 میلیون رهن کامل است.
پارسال برای اجاره یک آپارتمان 76 متری دو خوابه پنج ساله می توانستید 150 میلیون پیش پرداخت و ماهانه 4.2 میلیون تومان که معادل 290 میلیون یا هشت میلیون رهن کامل است افتتاح کنید و ماهی 700 هزار تومان. همچنین در سال گذشته مالک یک سایت 80 متری سه ساله که مجهز به انبار، آسانسور و پارکینگ است تنها 300 میلیون تومان رهن کامل از مستاجر دریافت کرده است. یک بلوک هفت ساله به متراژ 60 متر سال قبل 60 میلیون پیش و ماهی 3200 هزار تومان اجاره کردند. محاسبات نشان می دهد این واحد در سال گذشته ماهانه پنج میلیون تومان یا 166 میلیون رهن کامل در بازار داشته است. امسال برای رهن کامل چنین شیئی باید 400 تا 450 میلیون پرداخت کنید و اگر به دنبال شیئی با اجاره ماهانه هستید باید حدود 250 میلیون پیش پرداخت و 6 میلیون اجاره پرداخت کنید.
دریاچه چیتگر; تا 700 میلیون
مبلغ مورد نیاز برای رهن بلوک 80 متری در یک آگهی 700 میلیون تومان درج شده است. آپارتمان دو خوابه است و به نظر می رسد تصور مالک از آن چندان واقع بینانه نیست، او اتاق مطالعه و تراس را با اشتیاق فراوان توصیف می کند و از کلمه اغراق آمیز “تمام لوکس” استفاده می کند. شاید کمد، پاسیو، جاکفشی و کمد این روزها را لوکس می دانند و ما نمی دانیم؟ رقم درخواستی صاحبخانه را می توان به 500 میلیون پزو و 6 میلیون اجاره تبدیل کرد، اما با این مبلغ اجاره می توان با مالک یک بلوک 85 متری که در سال 2019 ساخته شده و 430 میلیون پزو برای او درخواست کرد، مذاکره کرد. یک بلوک 85 متری دیگر با قیمت 400 میلیون پزو و اجاره ماهانه 6 میلیون تبلیغ شد که صراحتا چیزی از بلوک اول کم ندارد. عموماً در حاشیه دریاچه چیتگر برای اجاره واحدهای 70-80 متری تمیز و نوساز باید بتوان حدود 300 میلیون پیش پرداخت و حدود 7 تا 8 میلیون اجاره ماهانه پرداخت کرد.
صاحب یک آپارتمان 75 متری که در سال 1396 ساخته شده و دارای دو خواب می باشد به دنبال مستاجر است که بتواند 300 میلیون پیش پرداخت و 7 میلیون اجاره ماهانه یا 250 میلیون پیش پرداخت و 8.5 میلیون اجاره ماهانه پرداخت کند. ارزش این سهم بازار 533 میلیون رهن کامل یا 16 میلیون اجاره ماهانه برآورد شده است. سال گذشته یک ساختمان 80 متری دو خوابه چهار ساله به مبلغ 150 میلیون پیش و ماهانه 7 میلیون اقساط اجاره داده شد که معادل 383 میلیون رهن یا ماهیانه 11500 هزار تومان بود.